yeh sir的部落格

世界上的富商大多都與不動產有關，他們不是從事不動產買賣（如建築商），就是擁有不動產（如保險業、租賃業）。

我之前工作的業務經常接觸到建商，其中有一位林董，年輕時就滿頭白髮。原來他承接了父親經營的建設公司，親身經歷過一個12戶的透天建案，在建物完工後整整三年內完全沒有售出任何一戶，這個建案共花了八年的時間才全數「出清」結案。他親口告訴我所謂『一夜白髮』是真的，『一朝被蛇咬 十年怕草繩』是必然的。後來他主導推出的透天建案大多局限在2～4戶，而且絕少融資借錢，年輕時烙下的慘痛經驗造成了他一輩子的保守經營，在他身上看不到鴻圖大展的可能，但也絕對是一覺好眠。另有一位陳董，白手起家膽識過人，在建築商場上敢拼敢衝。他親口告訴我『建設公司要擔心的是沒土地（原料），不必擔心資金，錢向銀行借就有』，如此的心態（做法）讓他賺進了大筆財富，卻也因思慮不足而破產二次。在他身上看到永遠樂觀的霸氣、也造成無可避免的災難，他永遠在堆滿黃金的山谷上走鋼索。

「過猶不及」是經營事業的大忌，也是理財投資的關鍵，忽略不注意，一方面錯失了機會、另一方面又奔赴風險。所謂的機會或風險，其背後的義意就是「財務紀律」。當然不可過度保守（以為錢放在銀行最安全、融資借錢是罪惡）、也不要過度冒險（你以為的機會、背後總是潛伏著風險）。切記機會和風險是一對雙胞胎，他們能不能相互合作是經營企業、也是投資理財成功與否的關鍵。